Provavelmente você sabe, na prática, o que é alavancagem.
Mesmo que nunca tenha usado esse termo antes.
Você já andou de gangorra? Ou de elevador?
Já utilizou um martelo para remover um prego?
Já utilizou um carrinho de mão?
Se você disse sim a qualquer uma dessas perguntas, você já conhece, mesmo sem saber, o poder de uma alavanca.
Ela serve, no limite, para multiplicar a força que você exerce sobre um objeto.
Esta força extra também é conhecida como vantagem mecânica.
Agora, imagine você utilizando a mesma ferramenta, não para multiplicar a sua força, mas os seus resultados financeiros!
Este conceito é o ponto de partida para os investidores iniciantes, que não possuem um centavo na conta, no entanto, precisam aumentar seu patrimônio para alcançarem a tão sonhada independência financeira.
Alavancagem: como colocar em prática nos seus investimentos
Uma das estratégias de alavancagem mais populares, ensinada pelo autor do livro Pai Rico Pai Pobre, Robert Kiyosaki, é:
- Comprar imóveis, utilizando o dinheiro de financiamentos.
- Locar estes imóveis.
- Obter um lucro com a diferença da locação menos a prestação do financiamento.
Esta é uma estratégia muito utilizada pelos americanos, em um dos mercados mais aquecidos do mundo em investimento imobiliário.
A estratégia ensinada pelo Robert Kiyosaki é muito famosa nos Estados Unidos e era bastante viável por lá até a crise de 2008.
No entanto, no Brasil, as regras são um pouco diferentes e este tipo de negócio funciona melhor para o investidor que possui o dinheiro para adquirir um imóvel.
Como usar a estratégia da alavancagem para adquirir um imóvel?
Ao invés do investidor quitar 100% do imóvel com seu próprio dinheiro, ele pode fazer uma operação de investimento combinada.
Nesta modalidade, ele paga pelo imóvel apenas o percentual exigido pelo banco como entrada, normalmente na faixa dos 20%, e o restante do dinheiro, ele pode aplicar.
Assim, o rendimento pode ser utilizado para pagar boa parte da prestação do financiamento, e ainda pode ter a ajuda de um inquilino pagando aluguel, o que pode pagar até 100% das prestações mensais e construir um fluxo com entrada positiva mensalmente.
Este exemplo resumido acima, é uma forma de alavancagem, onde o investidor estaria utilizando apenas 20% de seu recurso.
Para o restante, ele utilizaria o dinheiro do banco para adquirir o imóvel e, para pagar as prestações.
Contaria ainda com uma alavancagem utilizando os recursos do inquilino e do próprio rendimento que sua aplicação gerasse.
Como utilizar a alavancagem para empreender e lucrar como os grandes
Para pessoas mais ousadas e de espírito empreendedor, a alavancagem no mercado imobiliário é algo bastante acessível.
É possível, por exemplo, adquirir um lote ou terreno, aprovar um projeto e finalizar uma construção utilizando uma modalidade de financiamento a produção.
Desta forma, o construtor consegue receber o lucro da venda de uma casa que construiu, desembolsando apenas os valores iniciais para realizar o negócio.
Se é tão bom, por que nem todos utilizam essa técnica?
Lendo este texto você deve ficar pensando se essa técnica gera tantos frutos, por que alguém deixaria de utilizar ela?
Dentre os principais motivos que investidores utilizam para não utilizar a alavancagem estão a falta de conhecimento e o medo de arriscar.
Então deixa eu te contar uma coisa.
A Escola de Investidores faz parte do grupo Trend.
Nosso CEO, Rafael Severo, além de ter este cargo de três letras é também um investidor de verdade.
Aqui na Escola acreditamos em um princípio que está na moda no mundo dos investimentos, mas que realmente tem sentido, que é a ideia de “skin in the game”.
Ou seja, não basta falar sobre um assunto e mostrar todas as vantagens e não utilizar.
Em diversos empreendimentos que a Trend investiu, foi utilizada a técnica de alavancagem.
Se você ainda tem dúvidas sobre como investir no mercado de imóveis e têm medo de arriscar nada melhor do que investir mais na sua educação.
Quanto mais conhecimento, menores as chances de cometer um deslize.
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