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Início Riscos de vacância no investimento direto x FII. (Pau que dá em Chico dá em Francisco)

Riscos de vacância no investimento direto x FII. (Pau que dá em Chico dá em Francisco)

admin 2 de dezembro de 2016 4 comentários Blog Post

, Riscos de vacância no investimento direto x FII. (Pau que dá em Chico dá em Francisco)

Um argumento recorrente para induzir você a investir em fundos de investimentos imobiliários é a redução do risco de vacância.

Se você não sabe o que é o risco de vacância, traduzo: é o risco de o imóvel permanecer desocupado por muito tempo e você ter que arcar com todos os custos embutidos neste período, como IPTU, condomínio, manutenção, etc.

É verdade, quando você investe diretamente em um imóvel, você corre o risco de ficar sem inquilino e ter que arcar com as despesas durante um tempo do seu bolso.

No entanto, os fundos não estão isentos desse risco. Eventualmente, se o fundo tem uma boa pulverização de inquilinos, você pode não sentir a vacância, mas ela estará ali, refletida na redução dos seus rendimentos mensais.

Alguns Sustos no Mercado de Fundos

A vacância fica mais clara em um fundo quando há uma concentração maior em poucos inquilinos.

É o exemplo do FMOF11 (Memorial Office), que em 2010 deu um susto nos cotistas quando informou que a locatária de 23 de 24 andares havia desistido da locação de 9 andares e iria devolver as unidades.  A cota acabou caindo mais de 15%.

Outro exemplo foi o ALMI11B – Edifício Torre Almirante, que tinha a Petrobras como única inquilina e despencou mais de 40% com a notificação de rescisão contratual, após divulgação de possível esquema de propina na contratação do aluguel pela operação Lava Jato.

Enfim, o risco de vacância sempre existirá quando você estiver investindo no mercado imobiliário para renda, seja diretamente, ou via fundo.

Este texto faz parte da série sobre investimento imobiliário. Para acompanhar todos os artigos, leia este post.
7 mitos sobre Fundos de Investimentos Imobiliários


Leitura focada

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Rafael Severo Escola de Investidores

Rafael Severo

Administrador, investidor e incorporador imobiliário. Fundou a Escola de Investidores, onde ensina estratégias para alcançar a Liberdade Financeira de uma forma segura e rentável, através do investimento imobiliário

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