Leilões são uma alternativa para adquirir imóveis de investimento. O investidor deve procurar um advogado que conheça o assunto para ser seu consultor, uma vez que é preciso entender bem o ‘pacote’ que se está comprando. Também é preciso conhecer o tempo de maturação do negócio após os leilões, inserir prazos de reformas, finalização de procedimentos legais, prazo de execução de ordem de despejo etc. O investidor, quando vai ao leilão, tem que estar preparado e ciente de que o seu lucro vai ser garantido por seu nível de preparação anterior ao evento, sendo o pregão em si apenas a consumação de seu investimento. É importante ter ciência do limite que se pode chegar para obter a taxa de retorno esperada. Se os lances ultrapassarem estes valores, o investidor se retira da disputa. Isso é comum em disputas em que há compradores interessados em usar cartas de crédito para comprar o imóvel a fim de residir nele.

Um investimento em cotas de incorporação e de terrenos termina quando forem concluídas as vendas das unidades. Sempre há maneiras de agregar valor ao imóvel, seja permutando terreno por mais valor em área construída, seja investindo nas oportunidades que a abundância de crédito oferece no momento.

Grandes escritores de educação financeira dizem que o bom investidor investe em fluxo de caixa, este é o caso do investimento em cotas de incorporação, onde o investidor aporta um determinado valor de acordo com o cronograma de custos de um empreendimento e recebe o dinheiro de volta ou diminui suas necessidades de aporte conforme o andamento das vendas.

Portanto, esse mercado permite o desenvolvimento de projetos e apresenta inúmeras formas de retorno, seja no longo ou no médio prazo. Vale estudar as oportunidades.

Esta é uma opção para quem quer aumentar o patrimônio e fazer dele uma fonte de renda. Com a facilidade de crédito imobiliário, temos a opção de financiar parte do valor do imóvel com um banco e utilizar o aluguel para quitar as parcelas. Deve-se, entretanto, levar em conta a liquidez que esse imóvel terá e a taxa de retorno para o investidor. Para o negócio ser bom a taxa de retorno anual em aluguel, descontadas as despesas e um fundo de reserva para eventuais manutenções e períodos de vacância, tem que superar a taxa de juro cobrada pelo banco. Ainda, deve ser muito bem avaliado o nível de vacância da região, que é o percentual de imóveis não alugados, se é uma região em que há demanda potencial de imóveis para alugar, se há atrativos para um futuro morador ou para quem queira instalar um escritório na área.