Se você está iniciando sua jornada no mundo dos investimentos imobiliários, é bem provável que tenha ouvido falar das modalidades de investimento em imóvel na planta e em pré-lançamento.

É muito comum que as duas modalidades causem confusão.  

Afinal, em ambas o imóvel ainda não está pronto, tampouco com o Habite-se e as matrículas individualizadas. No entanto, há algumas diferenças cruciais entre ambas as modalidades, entenda:

Pré-lançamento

O pré-lançamento, como o nome já diz, é um investimento em imóveis antes do lançamento pelo empreendedor.

Neste momento, o empreendedor ainda não possui todos os documentos e registros necessários que permitem-no iniciar a divulgação e a comercialização de suas unidades abertamente.

No entanto, ele inicia uma divulgação do empreendimento que será lançado em breve, restrita a investidores, em parceria com as imobiliárias de relacionamento mais próximo e normalmente de forma bastante sigilosa.

Recordo de um fato que ocorreu aqui em Porto Alegre em que uma dessas imobiliárias parceiras resolveu quebrar um pouco o sigilo de forma muito criativa.

Fez um panfleto do empreendimento apenas com uma foto do terreno dizendo que em breve, ocorreria um lançamento imobiliário ali e convidando a quem tivesse interesse a entrar em uma lista de pré-reserva.

Nesta hora, os investidores de pré-lançamento fazem suas reservas baseadas em estimativas de preços da tabela ZERO, ou seja, a tabela de arrancada do empreendimento.

Normalmente, são os primeiros a reservar as unidades e podem optar se efetivarão a compra ou não no momento do lançamento.

Sem qualquer ônus em caso de desistência, uma vez que não existe uma reserva formal, apenas uma manifestação de interesse.

Vale a pena?

Quem entra neste momento, consegue algumas vezes retornos exuberantes no caso de empreendimentos bem-sucedidos.

Dado que a construtora, quando sente que o mercado tem alto interesse no empreendimento, sobe bastante os valores entre a tabela zero e a tabela 1 de seu novo negócio.

Em casos muito especiais, quando o estoque da incorporadora se esgota rapidamente, o investidor do pré-lançamento consegue repassar adiante sua unidade sem aportar praticamente nada de capital, mas isso é muito raro.

Nesta modalidade, é dado início às assinaturas dos contratos de compra e venda apenas após a emissão do Registro de Incorporação.

Esse documento é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis onde constam todos os dados do empreendimento, dos empreendedores e a descrição das informações relativas às unidades como área total, área privativa, localização dentro do prédio ou do terreno, etc.

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Imóvel na planta

Uma vez ultrapassado o marco do Registro de Incorporação, passamos à modalidade de imóvel na planta.

Esse tipo de investimento tem como principal diferença o fato de haver uma promessa de Compra e Venda com regras bem mais rígidas do que o investimento no pré-lançamento.

Eventualmente, o investidor de pré-lançamento, se optar por seguir no empreendimento, se torna um investidor de imóvel na planta.

Entretanto, caso o investidor não consiga revender a unidade em breve, não poderá desistir do negócio.

A menos que arque com o custo de pesadas multas contratuais que oscilam entre 15 a 20% do valor do contrato.

Desta forma, é muito importante entender os riscos deste tipo de operação e saber escolher o melhor empreendimento e a melhor unidade dentro do empreendimento para que você tenha um bom lucro no seu investimento.

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Quem deve investir onde?

Imóvel em Lançamento: Recomendado para: quem tem tempo de abrir relacionamento com imobiliárias e construtoras. Vantagens: informação privilegiada. Fica sabendo do investimento antes do restante do mercado. Cuidados que você precisa ter: não precisa e não deve assinar contrato de compra e venda, tampouco deixar caução. Dica de ouro do Rafa: esteja atento, no momento do lançamento, à procura pelo empreendimento e à velocidade de vendas do mesmo. Se você perceber que o interesse é baixo, caia fora. Caso contrário, atire-se e aproveite os lucros.

Imóvel na planta: Recomendado para: quem não tem todo capital para comprar um imóvel e está disposto a conhecer um pouco do mercado na região em que pretende investir. Vantagens: capital necessário para investir gira em torno de 30% do valor do imóvel, mas aproveita a valorização sobre 100% do preço do mesmo. Cuidados que você precisa ter: cuidar para não demorar muito a revender e não acabar tendo que entrar no financiamento junto à instituição financeira. Dica de ouro do Rafa: busque imóveis na planta que possuem uma boa diferença entre imóveis prontos na mesma região.