Investir em imóveis é uma ótima opção de investimento em nosso cenário de juros baixos!
Em 2020, a Abrainc prevê a entrada de até dois milhões de novos compradores no mercado imobiliário. O que poucos sabem é que é possível investir em imóveis sem precisar comprar efetivamente o imóvel, mantendo um maior valor agregado.
Quais são as alternativas para investir em imóveis sem precisar comprar?
O investimento em imóveis está atrelado, sobretudo, ao rendimento com aluguel, algo que é incerto, uma vez que existem custos com a manutenção e há toda a burocracia envolvida na manutenção dos contratos, algo que impacta no valor recebido.
Portanto, existem formas de aplicar o dinheiro no mercado imobiliário, com riscos menores e maior rentabilidade.
Cada opção vai variar conforme o objetivo, valor disponível e perfil financeiro.
FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário)
Assim como demais fundos de investimento, o FII é dividido em cotas, não sendo necessário pagar pela totalidade do imóvel.
A negociação das cotas é feita em bolsa e não tem prazo de vencimento.
Dessa forma a liquidez é maior que o investimento na compra de um imóvel, porém a renda é variável, sem garantia de retorno fixo.
Isso se dá em decorrência da taxa de ocupação dos imóveis do fundo de investimento.
Portanto se todos estiverem ocupados e sem inadimplência o retorno será maior, do contrário terá um decréscimo.
LCI (Letra de Crédito Imobiliário)
As instituições financeiras utilizam a LCI para ter recursos de financiamento para o setor de imóveis.
É uma opção segura de investimento, com isenção de Imposto de Renda e prazo determinado de vencimento.
O ideal para quem busca retorno a médio ou longo prazo, pois o dinheiro pode ser retirado somente ao fim do prazo.
Assim essa modalidade é um investimento de baixo risco, com renda fixa garantida pelo Fundo Garantidor de Créditos.
CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliário)
O CRI é indicado para quem deseja um investimento em longo prazo, acima de dois anos, no mínimo, e tem isenção de imposto de renda.
É um título emitido por companhias seguradoras com lastro em créditos imobiliários.
Não tem garantia do Fundo Garantidor de Créditos (FGC) e é uma opção de maior risco.
No entanto, possibilita renda fixa, podendo ser pré ou pós-fixado ou ainda híbrido.
LIG (Letra Imobiliária Garantida)
É mais acessível que a LCI e teve regulamentação no ano de 2017. É garantida por créditos imobiliários independentes e não tem proteção do FGC.
Têm prazo de dois anos, no mínimo, e é ideal para quem não necessita de liquidez imediata, uma vez que tem carência de doze meses para resgate.
Qual a melhor opção para investir em imóveis sem precisar comprar?
É possível diversificar os investimentos no mercado imobiliário para não ficar dependente de apenas uma fonte de rentabilidade.
Assim a escolha dependerá, sobretudo, do tempo preferível para resgate.
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